prop2morrow
AGENT ยุคใหม่ทำยังไงให้รุ่ง

ระยะเวลา 2 วัน

เหมาะกับ : บุคคลทั่วไป

เตรียมเปิดรับจองเร็วๆนี้
รายละเอียดคอร์ส

ทำความรู้จัก อาชีนายหน้ายุคใหม่ ทำยังไงให้รุ่ง นายหน้า – โบรกเกอร์อสังหาฯ

  • นายหน้าในอดีต + ท้องถิ่น
  • โบรกเกอร์อสังหาฯ
  • ความแตกต่าง

มากกว่า คำว่า “ หาของ และขายของ ”  (หน้าที่ของนายหน้า)

  • คำนวณเรื่องค่าใช้จ่าย ณ วันโอน
  • ตรวจสอบเอกสารสิทธิ ของโฉนด
  • ทำการตลาด  Online + Offline
  • คัดกรองลูกค้า (ตั้งแต่การรับสายโทรศัพท์)
  • เจรจาต่อรอง (ปิดการขาย)
  • ทำสัญญาจะซื้อจะขาย + นัดวันโอน
  • ประสานงานเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
  • ตรวจสอบเอกสาร และ โอนกรรมสิทธิ์

ศัตรู-มิตร เปลี่ยนศัตรู 4 ทิศ ให้เป็นมิตรทั้ง 4 ด้าน

  • นายหน้าท้องถิ่น  (นายหน้า . . . วินมอเตอร์ไซด์ . . . ป้าข้างบ้าน ฯลฯ)
  • นิติบุคคล  (ผู้จัดการ พนักงาน ... แม่บ้าน)
  • โบรกเกอร์+ นายหน้า บริษัทอื่นๆ
  • เจ้าหน้าที่รังวัด  ฯลฯ

จะขายคอนโด....รู้....เริ่ม.... ลุย...และต้องรอด  

  • เช็คทรัพย์  - ตรวจสอบราคาตลาด และ ผู้ขายอื่นๆในโครงการ
  • เช็คราคา โครงการในบริเวณใกล้เคียง  ที่เกรดใกล้กันหรือ ระดับเดียวกัน
  • วิเคราะห์ จุดเด่นจุดด้อย ของทั้งเราและเขา

เทคนิค การปิดการขาย

  • คัดกรองลูกค้า (ตั้งแต่การรับสายโทรศัพท์)
  • เจรจาต่อรอง (ปิดการขาย-เช่า)
  • การวางเงินมัดจำ
  • ประเมินคนซื้อคร่าวๆ ว่าจะกู้ผ่านหรือไม่
  • การนัดวันโอน  ไม่ควรนานเกินไป

การเตรียมเอกสาร สัญญาจะซื้อจะขาย – การโอนกรรมสิทธิ์

  • ทั่วไป
  • สมรส (จดทะเบียน และไม่จดทะเบียน )
  • มรดก
  • มรณภาพ , หย่าร้าง

…………………………………………………………………………………………………..

“ ปัญหาที่นักลงทุนเจอในตลาดอสังหาฯ ปัจจุบัน “

หมวด ใบจอง ขายดาวน์

  • ขายใบจอง ขายดาวน์  ทำไมคนอื่นทำรุ่ง เราถึงร่วง ?
  • วงรอบวัฎจักร การขายดาวน์
  • สาเหตุของการติดดอยคอนโด

เทคนิคโครงการในการขายเปลี่ยนไป ปริมาณห้องและคู่แข่งตึกอื่น 

  • ช่วงเวลา (กระแส ) ในการซื้อ-ขายคอนโด

             1. รอบ VIP

             2. Presale

             3. ปกติ Sale Office ไซด์งาน

             4. Event โครงการ ห้องสวยๆ ที่เก็บไว้ แล้วอัพราคา

             5. ก่อนโอน

             6. หลังโอน ภายในปีแรก

  • มีใบจองในมือ ปัจจุบัน ควรขายยังไง ขายตอนไหน  ก่อนเสร็จหรือหลังเสร็จ ?
  • ส่วนลดพิเศษจากโครงการ  กำไรหรือ ภัย ... ลูกค้า ?

หมวดคอนโดให้เช่า

  • ค่าเช่าไม่ได้ผลตอบแทนที่ต้องการ  โดนกดราคาต่ำ ควรทำยังไง?
  • ผลตอบแทน การันตี 7%-10% จากโครงการ คุ้มไหม ?

วิธีการคำนวณ..คำนวณอย่างไร

  • มีสัญญาในการการันตีหรือไม่  หรือ บริหารด้วยวิธีใด อย่างไร
  • มีแต่เทคนิคการเลือกคอนโด ห้องสวยๆ  แล้วห้องห่วยๆ ใครซื้อ ?
  • แยก Section ลูกค้าเช่า สไตล์ผู้เช่า ในแต่ละโซน

อื่นๆ เพิ่มเติม

  • มุมมองความคุ้มค่า  คนสมัยก่อน กับ คนรุ่นใหม่  ( พื้นที่+ราคา )
  • อย่าชิน กับคอนโด ตร.ม.ละ แสน
  • ความเหมือนที่แตกต่าง อพาร์ทเม้นท์  vs  คอนโด
  • คิดซื้อทาวน์เฮ้าส์มาแต่งใหม่เอง ควรดูอะไรบ้าง
  • การดูตำแหน่งห้องเทพ แรร์ไอเทม
  • การวิเคราะห์ คัดเลือกที่ดิน ให้เหมาะกับกลุ่มลูกค้า

โมเดลการลงทุนคอนโดสำหรับผู้ทำอาชีพอิสระ

 

พร้อมรับสิทธิพิเศษ

1.หนังสือ New Gen Investors

2.สัญญาเช่า สัญญาซื้อขายพร้อมเอกสารการเรียน เนื้อหาจัดเต็ม

3.Gift Voucher ตกแต่งคอนโด 10,000 บาท 30 รางวัล

4.Gift Voucher ส่วนลดพิเศษ ตรวจ Defect คอนโด  30 รางวัล

5.เรียนรู้ประสบกาณ์จริง กับ การ Site Visit คอนโด การตรวจเช็คดูโครงการ

 “คอร์สนี้เหมาะสำหรับคนที่พร้อมสำหรับการเป็นนายหน้ายุคใหม่ คนที่ผ่านการคัดเลือกจะได้สิทธิ์เรียนฟรี

และร่วมงาน กับ Propvestors ทันที”

ประวัติวิทยากร

เบนซ์ - เฉกชนก  ช่วยนวล

EDUCATION:   ปริญญาตรี วิศวกรรมศาสตร์ (วิศวกรรมโยธา)

                     ปริญญาโท บริหารงานวิศวกรรมโยธา  ม.พระจอมเกล้าพระนครเหนือ

OCCUPATION:  วิศวโยธา: ระดับภาคีวิศวกรและโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์

EXPERIENCE:

  • ประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ กว่า 7 ปี
  • ยอดขายจากอาชีพโบรกเกอร์ กว่า 250 ล้าน ภายในระยะเวลา 3 ปี
  • ควบคุมงานก่อสร้างอาคารสูง ( อาคารศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ , อาคารทันตแพทย์ ม.มหิดล, โรงพยาบาลศิริราช ปิยมหาการุณย์ ) ตำแหน่ง Site Engineer
  • ประเมินความคุ้มค่าในการลงทุนโครงการ ตั้งแต่ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน (Run Feasibility ) ตำแหน่ง  Planning & Co-ordinate
  • วิเคราะห์ต้นทุน, วิเคราะห์คู่แข่ง ทั้งด้านก่อสร้าง และ การตลาด ( แบรนด์  The Plant , Passorn  by Pruksa ) รวมกว่า 30 โครงการ
  • วิเคราะห์และควบคุม ต้นทุนสายงานบ้านเดี่ยว ( แบรนด์  Life Bangkok Boulevard, Grand Bangkok Boulevard และ Granada  by Sc Asset  ) กว่า 20 โครงการ
  • FANPAGE:   อสังหาริมทรัพย์  “ สำหรับมือใหม่ “

“อาชีพนายหน้า ผมให้คำนิยามว่า มันคืออาชีพมหัศจรรย์เลยก็ว่าได้”

..........................................................................................................................................

เนท - เนติ นฤมิตร

Education :

  • Bachelor of Science ( Food Science and Technology)  Mahidol University, International College
  • Master of Real Estate Management (High Dentition) Northumbria University, UK
  • MRICS accreditted

Experience:

  • ประสบการณ์ในวงการอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 13 ปี
  • ดูแลบริหารพอร์ทอสังหาริมทรัพย์ให้ลูกค้าทั้งไทยและต่างชาติมากกว่า 20,000 ล้าน
  • เชี่ยวการพื้นที่เพื่อการที่อยู่อาศัยและการลงทุน
  • Guest speaker ให้กับ Developer เช่น อนันดา
  • ประเมินความเป็นไปได้ ( Feasibility study) ให้กับผู้พัฒนาโครงการ
  • ผู้ก่อตั้งตั้งและเจ้าของบริษัทตัวแทนนายหน้า W To Property Co.,Ltd
  • ผู้ก่อตั้งตั้งและ MD บริษัท Ultra Wealth List Co.,Ltd
  • ลงทุนในคอนโดมามากกว่า 400 ห้อง
  • เทคนิคการขาย การต่อรอง และการตลาดของโครงการอสังหาริมทรัพย์
  • บริหารจัดการตัวแทนแต่เพียงผู้เดียว (Exclusice sole agent) ให้กับหลายโครงการ เช่น Centric, Abstract Phahonyotin

Occupation:

  • นักลงทุน
  • เจ้าของธุรกิจ W To Property Co,Ltd ดูแล ซื้อ ขาย เช่า resale
  • CEO บริษัท Ultra Wealth List ดูแลการขายโครงการระดับ Super Luxury เช่น The Bangkok  Thonglor, 28 Chidlom
  • ผู้นำเข้า และ Authorised Resell อุปกรณ์ digital door lock

…………………………………………………………………………………………………..

จี๊ป - ศิรประภา รักษ์สุจริต

EDUCATION:   ปริญญาตรี: เกียรตินิยมอันดับ 1 คณะวารสารศาสตร์และสื่อสารมวลชนมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ วิชาเอกการประชาสัมพันธ์ วิชาโทการตลาด

Certified International Property Specialist (CIPS), The National Association of Realtors (NAR),USA

OCCUPATION  :  นักลงทุน และเจ้าของธุรกิจ ZET Estate (Thailand) Co.,Ltd.

EXPERIENCE:

  • Account Executive บริษัท โอกิลวี่ พับลิครีเลชั่นส์ เวิลด์วายด์ จำกัด
  • เจ้าหน้าที่บริหารงานขายและการตลาดTCC Capital Land
  • ผู้จัดการฝ่ายขาย The Bangkok Residence 88 Co.,Ltd.
  • หนึ่งในผู้ก่อตั้ง และที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ZET Estate (Thailand) Co.,Ltd.
  • FANPAGE: อสังหาฯเรื่องจิ๊บๆ

"ทุกแง่มุมการลงทุน ทุกข้อมูลอสังหาฯ สามารถทำเป็นเรื่องจิ้บๆได้"

 

 

0